KENTSEL DÖNÜŞÜM YERİNE, RANTSAL DÖNÜŞÜME YÖNELİRSEN OLACAĞI BUYDU...!

08 Mart 2013 Cuma 22:57

Artık İstanbul' un neresine el atsan elinde kalıyor...,

KENTSEL DÖNÜŞÜM YERİNE, RANTSAL DÖNÜŞÜME YÖNELİRSEN OLACAĞI BUYDU...!

her ilçe de, mahalle de, her semtte, hatta her parselde ayrı bir imar uygulaması var...! 
İstanbul'da imar sorunları ...'' tam bir ucube...!'' halini alıyor...
 

Çekmeköy' ilçesinden .., Esenyurt ilçesine kadar her yerde imar sorunları var, sorunun olmadığı tek bir ilçe veya mahalle yok malesef...
 
Peki 20 yıldır İstanbul'u yönetenlere sormayacak mıyız...? yahu siz ne iş yaparsınız diye...?! 
yada nerede sizin adaletiniz diye..? bu ucubeleşen imar sorunlarını çözmek için 20 yıl yetmedi mi diye..? 
ya da kimin çözmesini bekliyorsunuz..? yoksa sizde mi ''çare Sarıgül'e'' umut bağladınız..? Eğri oturup doğru konuşursak; İstanbul' a rantsal değil, kentsel yenileme gerekiyor beyler....!!!
 
Basitten gidelim.., örneğin Bostancı..;
 
20-40 yıl önce, 2.07 emsale göre yapılan binalar..., mevcut emsalle yenilenemeyeceğine göre; 
neden emsallerde makul artışlar yapılmıyor..? , 
neden sürekli öteleniyor..? 
bilinen deprem gerçeği ortada iken burada yaşayan insanları neden eski binalara mahkum ediyoruz...?
 
Örneğin Maltepe İlçesi; 

Ağırlıklı olarak bizim laz müteahhit dediğimiz, (çoğunluğu Rize'li ve Trabzon'lu) ''eski müteahhitlerin...'' 
eski sistemle yaptığı binaların neredeyse hepsinin üstünde 3-4 kat fazladan kat yapılmış...,
tapusu yok ama..., bir şekilde de satılmış ...ve içinde oturan on binlerce aile var.
 Peki; bu binaların deprem için yenilenmesi gerekmiyor mu? 
Maltepe ilçesinin imarına bakıyorsunuz.., 500 m2 ye kadar bazı bölgelerde 1.25 emsal, biraz arsa büyüyünce 1.75 emsale çıkıyor, yine; yolun sağında 1.25, solunda 1.60...!
 oysa herkesin bildiği gibi bu emsal ile yapılacak yeni bir imalat..; halen üzerindeki maliklerin dairelerini bile zor karşılıyor...?! 
Bu durumda ..; yüklenici inşaat şirketi para kazanamayacağı için uzak duruyor ve kentsel yenileme bekliyor ..kimi..? depremi..!!!
 
İ.B.B.si , İl İmar Kurulu, '' iddia edildiği gibi'' elinde para dolu çantası olanın..., parsel bazlı imarını yükseltmekten başka ne işe yarıyor..?
 
Bugünler de..; yani 20 yılda yallah maşallah 3 bölgeye kentsel yenileme ''İZNİ'' getirdiler... 

Bakın şimdi çorbaya dönen imara..; 
Yer Kadıköy İlçesi, Fikritepe Mahallesi..; 

Amaç kentsel yenileme..; 
Önce Ada bazında imarı kademeli bir şekilde 4.14 e kadar yükseltiler ve 84 metre yüksekliğe izin verdiler.
 Bunun üzerine inşaat şirketleri, hak sahipleri ile sözleşmeler yaptılar, kiralarını ve taşınma bedellerini ödeyip ruhsat için başvurdukların da gördüler ki ..?!
 Büyükşehir Belediyesi 4 katı iptal etmiş...!! 
Bir arkadaşımızın başına geldi, sözleşmeleri yapıp daire sahiplerine kur'a çektirdiler, başka bir arkadaşımıza da 28. kattan daire düşmüş..., şimdi büyükşehir diyor ki; böyle bir kat yok! ben bu katları iptal ettim...?! 
İyi de, iptal edeceğin bir imarı neden verdin hem de 20 sene sonra...! sonra da insanları niye mağdur ediyorsunuz be mübarekler....!! 
yetmedi tabi..., arkasından yolların imar iznini de kaldırdılar ve çekme mesafesi de getirince bütün sözleşmeler ''sakatlandı'' tabi ve her şey durdu bekliyor iki yıldır....!!! 
peki , ne olacak şimdi? 

sonuç; 
Kentsel yenileme, kentsel ''oyalamaya'' döndü malesef...
 ''balık hafızalı depremciler....'' 
Koca Büyükşehir Belediyesi' nin koca koca adamlarının yaptığına bakar mısınız..? 
20 sene de gele gele bu noktaya gelebildik malesef...
 ''kentsel oyalama...'' ve ''depremi bekleme...!''

 
''ANKARA' NIN TAŞINA BAK...''
 Belki de ''dünyanın 8. harikası'' Başbakanımız da bunları uyandırmak için ... veya dalgasını geçmek için olsa gerek ''Terkos Gölü' 'nün kenarında bir milyon nüfuslu şehir kuracağım dedi... !
 
Oysa bunun gerçekleşme şansı olmayan.., hayali bir proje olmaktan öteye geçmesinin mümkün olmadığını kendisi de biliyordur...
 kaldı ki..; olsa ne olacak..? 
diyelim ki; zenginleri Yenişehir' e taşıdınız..?! 
Aşağıdaki eski binalar da oturan 15 milyon İstanbullunun sorununa bu şehir çare olur mu..? 
olmaz mı? ..elbette olmaz diyeceksiniz değil mi..? 

Yine; yılda 60-70 milyar dolar cari açık verip, sürekli dış ve iç borçla dönen bir ekonomik yapıda..., ''aynı bölgede..'' dünyanın en büyük havaalanına neden ihtiyaç duyulsun..? 

Çin, 8.5 trilyon dolarlık dış ticaret hacmine sahip olduğu halde bu kadar büyük bir havaalanına ihtiyaç duymuyorsa..., yine; ABD , Hindistan, Brezilya, Rusya, Japonya veya Almanya...., ''trilyon dolarlık dış ticaret fazlası'' verdikleri halde böyle bir ihtiyaçları yokken... 
üç tarafı da denizlerle çevrili ülkemiz de (bir sürü liman şehri de olup ve bunları geliştirmek varken de ...) neden dünyanın en büyük havaalanına ihtiyaç duysun...?!
 
Kendimizi kandırmaktan vazgeçelim artık..., 

İstanbul'un ACİL ihtiyacı olan kentsel yenilemedir, ve bu konuda çok geç kalınmıştır.., 
ve bundan sonrası ise maalesef Allah'a kalmıştır... 
Oysa yapılması gereken...
 makul yoğunluk artışları ile..
 3-4 yıl içerisinde kentsel yenilemenin kendi kendine yapılmasına ortam ve olanak sağlayacak imar düzenlemeleriydi...

 Kurt ve kuzu....,
 
Şehrin bütün rantını belli firmalara vererek kentsel yenilemeyi asla yapamazsınız...!
 İlçe Belediyelerini etkisiz kılarak da yapamazsınız...!
İ.B.B. nin, İmar Yetkisinin büyük bölümünü Şehircilik Bakanlığı eli ile TOKİ' ye devrederek de yapamazsınız...!
 TOKİ üzerinden ''uydu kentler'' kurabilirsiniz ama ölçekten dolayı.., asla kentsel yenileme yapamazsınız...!
 
sonuç...: 

Şehircilik Bakanlığı bu işe çok acil el atmalıdır...!
 
''ama'' yakın dönemdeki gözlemlerimiz gösteriyor ki...; 
bu da kuzuyu kurda teslim etmek olacak gibi....!!

Anahtar Kelimeler

Yorum Gönder

@name x

Toplam Yorum Sayısı 12

Kendi Avatarınızın Görünmesi için Üye Olun!

mustafa gençeri 4 yıl önce yorumlandı

1994 ten beri istanbulu yönetenlere sormalı, hadi trafikten vazgeçtik, imar sorunlarını çözmeyip depremde evimizin yıkılmasını nasıl kabul edeceksiniz... ferhatpaşa mah. de oturuyorum, en sağlam zemin bizde deniyor ama imar yok bu nasıl bir iş...???

0 Kişi beğendi.
Kendi Avatarınızın Görünmesi için Üye Olun!

osman yalçın 4 yıl önce yorumlandı

allah korusun saklasın, istanbul malesef depreme hazır değil

0 Kişi beğendi.
Kendi Avatarınızın Görünmesi için Üye Olun!

mehmet yılmaz 4 yıl önce yorumlandı

bütün hortumları kendine bağladığı için böyle oldu, rant demek akp demek

0 Kişi beğendi.
Kendi Avatarınızın Görünmesi için Üye Olun!

osman öztürk 4 yıl önce yorumlandı

çok doğru

0 Kişi beğendi.
Kendi Avatarınızın Görünmesi için Üye Olun!

saadettin turgay 4 yıl önce yorumlandı

20 yılda doğru düzgün işleyen bir imar planı yapmayı beceremeyenlerin geldiği son nokta çamlıca ya cami yapmak.... el insaf yani, yarın olacak bir depremde 5 milyon insan enkazda kalırsa bunun hesabını kimden soracak bu halk...?

0 Kişi beğendi.
Kendi Avatarınızın Görünmesi için Üye Olun!

yusuf koca 4 yıl önce yorumlandı

akp yi istanbulun imar sorunları gönderecek.

0 Kişi beğendi.
Kendi Avatarınızın Görünmesi için Üye Olun!

ayten çatkıç 4 yıl önce yorumlandı

dün deprem oldu, farkettiniz mi..? karadeniz de ve 4.3 şiddetinde idi.. 4 değilde 7 olsaydı acaba kaç milyon insan enkaz altındaydık... hiç düşünmediniz değil mi..? sakın düşünmeyin...

0 Kişi beğendi.
Kendi Avatarınızın Görünmesi için Üye Olun!

bahtiyar aydın 4 yıl önce yorumlandı

arkadaşlar bizim amacımız birileirnin uyanması, diğerlerinin de bundan ders çıkarması... zira hepimiz aynı gemideyiz, yarın deprem olsa belki hiç birimiz bu dünyada bir daha görüşemeyeceğiz... i.b.b. si 20 yılda trafikten geçtik imar olayını çözmedi daha, her ilçenin, mahllaenin, sokağın hatta adanın parselin farklı olduğu dünyadaki tek metropolden bahsediyoruz... dilsiz şeytan olmak en iyisi de vicdan yazdırıyor malesef...

0 Kişi beğendi.
Kendi Avatarınızın Görünmesi için Üye Olun!

atilla taşkın 4 yıl önce yorumlandı

ilginç ve güzel bir analiz, 20 yıldır i.b.b. elinde tutanlar hala imar artışlarını seçim kozu olarak kullanmak istediklerini sanıyorlarsa avuçlarını yalarlar derim... zira geçti bor'un pazarı...

0 Kişi beğendi.
Kendi Avatarınızın Görünmesi için Üye Olun!

dilek şen kaya 4 yıl önce yorumlandı

bu ne ihmal ya ! istanbul'da yarın bir deprem olsa hepimiz enkaz altındayız.

0 Kişi beğendi.
Kendi Avatarınızın Görünmesi için Üye Olun!

yusuf kural 4 yıl önce yorumlandı

bahtiyar bey bu gerçeği birilerine anlatmanız uyarmanız gerçekten çok önemli.ders alırlarmı bilinmez ancak siz üzerinize düşeni yaptınız gerisi bu işi rant a çevirmeye çalışanlara kalmış(seçime kadar)

0 Kişi beğendi.
Kendi Avatarınızın Görünmesi için Üye Olun!

Ayhan Süzeni 4 yıl önce yorumlandı

sn.aydın.. yine yelkeniniz dalgalı sularda maaşaallah..emeğinize ve yüreğinize sağlık..

0 Kişi beğendi.